El “decreto terciario”, oficialmente denominado dispositivo Eco Energía Terciario, obliga a los edificios de uso terciario de 1000 m² o más a reducir su consumo energético. Procedente del decreto n.º 2019-771, establece objetivos por etapas (-40 % en 2030, -50 % en 2040, -60 % en 2050) o en valores absolutos (kWh/m²/año). Los consumos reales deben declararse cada año en OPERAT, la plataforma de seguimiento de la ADEME. Esta guía precisa: el perímetro y las excepciones, las dos vías de conformidad (relativa o valores absolutos), el año de referencia y el ajuste climático (DJU), el calendario, la declaración en OPERAT, las modulaciones y la mutualización, así como las sanciones. Estableceremos el vínculo con el decreto BACS y la norma ISO 50001, las financiaciones (CEE) y propondremos un plan de acción para los intermediarios y sus clientes. Objetivo: asegurar el cumplimiento normativo al tiempo que se maximizan los ahorros energéticos. Quiénes están obligados, umbrales de superficie y excepciones El decreto terciario se aplica a los propietarios e inquilinos de edificios de uso terciario, tanto públicos como privados. Están sujetos los edificios existentes y nuevos siempre que la superficie de actividad terciaria alcance los 1000 m². Atención a los emplazamientos multiocupantes o con varios edificios: la obligación puede derivarse de un cómputo acumulado de superficies. Así, un inquilino de 300 m² puede estar obligado si el conjunto del inmueble o del emplazamiento supera el umbral. En la industria, solo las zonas terciarias (oficinas, recepción, comercios, etc.) entran en el perímetro del dispositivo Eco Energía Terciario. Umbrales de obligación: edificio único ≥ 1000 m², parte de edificio(s) que totalice ≥ 1000 m², o conjunto de edificios de un mismo emplazamiento ≥ 1000 m². Excepciones previstas: construcciones provisionales, lugares de culto, actividades de uso operativo de defensa, seguridad civil o seguridad interior. Casos típicos cubiertos: oficinas, servicios públicos, enseñanza, comercio, hostelería y restauración, centros de datos, almacenes, equipamientos deportivos y culturales, aparcamientos, lavanderías industriales, imprentas. En la práctica, verifique el cómputo acumulado de superficie de cada emplazamiento antes de descartar el perímetro del decreto terciario. Qué obligaciones de reducción se aplican (2030, 2040, 2050)...