{"id":2160,"date":"2025-11-08T04:00:38","date_gmt":"2025-11-08T02:00:38","guid":{"rendered":"https:\/\/energypromag.com\/non-classe\/decret-tertiaire\/"},"modified":"2025-11-09T05:39:48","modified_gmt":"2025-11-09T03:39:48","slug":"decret-tertiaire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/energypromag.com\/fr\/decret-tertiaire\/","title":{"rendered":"D\u00e9cret tertiaire : obligations, objectifs, d\u00e9lais, OPERAT"},"content":{"rendered":"\n<p>Le \u201cd\u00e9cret tertiaire\u201d, officiellement dispositif \u00c9co \u00c9nergie Tertiaire, impose aux b\u00e2timents \u00e0 usage tertiaire de 1 000 m\u00b2 et plus de r\u00e9duire leur consommation d\u2019\u00e9nergie. Issu du d\u00e9cret n\u00b0 2019\u2011771, il fixe des objectifs par paliers (-40% en 2030, -50% en 2040, -60% en 2050) ou en valeurs absolues (kWh\/m\u00b2\/an). Les consommations r\u00e9elles doivent \u00eatre d\u00e9clar\u00e9es chaque ann\u00e9e sur OPERAT, la plateforme de suivi de l\u2019ADEME.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce guide pr\u00e9cise: le p\u00e9rim\u00e8tre et les exceptions, les deux voies de conformit\u00e9 (relative ou valeurs absolues), l\u2019ann\u00e9e de r\u00e9f\u00e9rence et l\u2019ajustement climatique (DGU), le calendrier, la d\u00e9claration sur OPERAT, les modulations et la mutualisation, ainsi que les sanctions. Nous ferons le lien avec le d\u00e9cret BACS et l\u2019ISO 50001, les financements (CEE), et proposerons un plan d\u2019action pour les courtiers et leurs clients. Objectif: s\u00e9curiser votre conformit\u00e9 tout en maximisant les \u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qui est concern\u00e9, seuils surfaciques et exceptions<\/h2>\n\n\n\n<p>Le d\u00e9cret tertiaire s\u2019applique aux propri\u00e9taires et preneurs \u00e0 bail des b\u00e2timents \u00e0 usage tertiaire, publics comme priv\u00e9s. Sont vis\u00e9s les b\u00e2timents existants et neufs d\u00e8s lors que la surface d\u2019activit\u00e9 tertiaire atteint 1 000 m\u00b2. Attention aux sites multi\u2011occupants ou multi\u2011b\u00e2timents: l\u2019<a href=\"https:\/\/energypromag.com\/checklist-decret-tertiaire\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">assujettissement<\/a> peut r\u00e9sulter d\u2019un cumul de surfaces. Ainsi, un locataire de 300 m\u00b2 peut \u00eatre concern\u00e9 si l\u2019ensemble de l\u2019immeuble ou du site franchit le seuil. Dans l\u2019industrie, seules les zones tertiaires (bureaux, accueil, commerces, etc.) entrent dans le p\u00e9rim\u00e8tre du dispositif \u00c9co \u00c9nergie Tertiaire.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Seuils d\u2019assujettissement:<\/strong> b\u00e2timent unique \u2265 1 000 m\u00b2, partie de b\u00e2timent(s) totalisant \u2265 1 000 m\u00b2, ou ensemble de b\u00e2timents d\u2019un m\u00eame site \u2265 1 000 m\u00b2.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Exceptions pr\u00e9vues:<\/strong> constructions provisoires, lieux de culte, activit\u00e9s \u00e0 usage op\u00e9rationnel de d\u00e9fense, s\u00e9curit\u00e9 civile ou s\u00fbret\u00e9 int\u00e9rieure.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cas typiques couverts:<\/strong> bureaux, services publics, enseignement, commerce, h\u00f4tellerie\u2011restauration, data centers, entrep\u00f4ts, \u00e9quipements sportifs et culturels, parkings, blanchisseries, imprimeries.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En pratique, v\u00e9rifiez le cumul surfacique de chaque site avant d\u2019\u00e9carter le p\u00e9rim\u00e8tre du d\u00e9cret tertiaire.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quelles obligations de r\u00e9duction s\u2019appliquent (2030, 2040, 2050)<\/h2>\n\n\n\n<p>Au titre du dispositif \u00c9co \u00c9nergie Tertiaire, chaque b\u00e2timent, partie de b\u00e2timent ou ensemble de b\u00e2timents assujetti doit r\u00e9duire sa consommation d\u2019\u00e9nergie finale par paliers d\u00e9cennaux. L\u2019obligation se d\u00e9montre soit par une baisse en pourcentage par rapport \u00e0 une ann\u00e9e de r\u00e9f\u00e9rence (post\u20112010), soit par l\u2019atteinte d\u2019une consommation en valeur absolue (kWh\/m\u00b2\/an) fix\u00e9e par arr\u00eat\u00e9 selon l\u2019activit\u00e9. Le suivi est annuel, mais l\u2019atteinte est appr\u00e9ci\u00e9e \u00e0 chaque \u00e9ch\u00e9ance d\u00e9cennale, ce qui laisse la libert\u00e9 du rythme d\u2019ex\u00e9cution pourvu que le r\u00e9sultat soit au rendez\u2011vous.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>2030:<\/strong> -40% vs ann\u00e9e de r\u00e9f\u00e9rence, ou respect d\u2019une valeur absolue.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>2040:<\/strong> -50% vs ann\u00e9e de r\u00e9f\u00e9rence, ou respect d\u2019une valeur absolue.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>2050:<\/strong> -60% vs ann\u00e9e de r\u00e9f\u00e9rence, ou respect d\u2019une valeur absolue.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Deux voies de conformit\u00e9: m\u00e9thode relative ou valeur absolue<\/h2>\n\n\n\n<p>Pour prouver votre conformit\u00e9 au d\u00e9cret tertiaire (dispositif \u00c9co \u00c9nergie Tertiaire), deux voies coexistent. L\u2019assujetti peut retenir celle qui maximise ses chances selon l\u2019usage et le potentiel de travaux. L\u2019\u00e9valuation s\u2019effectue \u00e0 chaque palier (2030\/2040\/2050) \u00e0 partir des consommations d\u2019\u00e9nergie finale d\u00e9clar\u00e9es sur OPERAT.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>M\u00e9thode relative:<\/strong> r\u00e9duire \u201340\/\u201350\/\u201360% par rapport \u00e0 une ann\u00e9e de r\u00e9f\u00e9rence \u2265 2010, ann\u00e9e pleine d\u2019exploitation, avec des consommations ajust\u00e9es aux al\u00e9as climatiques.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valeur absolue:<\/strong> atteindre un niveau en kWh\/m\u00b2\/an fix\u00e9 par arr\u00eat\u00e9 selon l\u2019activit\u00e9 (arr\u00eat\u00e9s \u201cvaleurs absolues\u201d), utile quand l\u2019historique est limit\u00e9 ou le b\u00e2timent d\u00e9j\u00e0 performant.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>OPERAT simule les deux trajectoires: vous \u00eates conforme si l\u2019une est atteinte. Comparez les sc\u00e9narios avant d\u2019arbitrer vos investissements.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ann\u00e9e de r\u00e9f\u00e9rence, reconstitution et ajustement climatique (DGU)<\/h2>\n\n\n\n<p>Pour la m\u00e9thode relative du d\u00e9cret tertiaire, l\u2019ann\u00e9e de r\u00e9f\u00e9rence correspond \u00e0 une ann\u00e9e pleine d\u2019exploitation, choisie entre 2010 et 2020, dont on retient la consommation d\u2019\u00e9nergie finale corrig\u00e9e du climat. Si l\u2019historique est incomplet ou indisponible, l\u2019arr\u00eat\u00e9 \u00ab valeurs absolues I \u00bb autorise la reconstitution de cette r\u00e9f\u00e9rence via une campagne de mesure et des mod\u00e9lisations. OPERAT applique automatiquement un ajustement climatique avec les degr\u00e9s\u2011jours unifi\u00e9s (DGU) afin de rendre les consommations comparables d\u2019une ann\u00e9e sur l\u2019autre, ind\u00e9pendamment des al\u00e9as m\u00e9t\u00e9orologiques.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Choix prudent:<\/strong> privil\u00e9giez une ann\u00e9e repr\u00e9sentative, hors travaux majeurs ou usages atypiques.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Reconstitution cadr\u00e9e:<\/strong> documentez mesures, hypoth\u00e8ses et p\u00e9rim\u00e8tre pour justifier la r\u00e9f\u00e9rence.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Coh\u00e9rence de p\u00e9rim\u00e8tre:<\/strong> alignez surface utile, activit\u00e9s et compteurs avec les d\u00e9clarations OPERAT.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Valeurs absolues par cat\u00e9gorie d\u2019activit\u00e9: o\u00f9 en est-on<\/h2>\n\n\n\n<p>Les cibles en valeur absolue du d\u00e9cret tertiaire (kWh\/m\u00b2\/an) sont d\u00e9sormais fix\u00e9es pour la plupart des usages via des arr\u00eat\u00e9s successifs. Elles compl\u00e8tent la m\u00e9thode relative et int\u00e8grent les zones climatiques (et, pour les DOM, l\u2019altitude) pour comparer \u00e9quitablement des sites.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Valeurs absolues I (2020) + II (2022): bureaux, services publics, enseignement (sous\u2011cat\u00e9gories), logistique du froid.<\/li>\n\n\n\n<li>III (12\/2023): h\u00f4tellerie, restauration, data centers.<\/li>\n\n\n\n<li>IV (03\/2024): logistique ambiante, blanchisserie, sant\u00e9, p\u00e9nitentiaire, sports, parkings, stations\u2011services\/aires de lavage.<\/li>\n\n\n\n<li>V (07\/2024) + VI (09\/2025): transports, audiovisuel, culture\/loisirs, auto (ventes\/services), labos non m\u00e9dicaux, h\u00f4tellerie de plein air, imprimerie, tribunaux, petite enfance, sant\u00e9\/compl\u00e9ments enseignement, commerces, cin\u00e9mas, services fun\u00e9raires, banques.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Calendrier et \u00e9ch\u00e9ances cl\u00e9s \u00e0 ne pas manquer<\/h2>\n\n\n\n<p>Pour piloter votre <a href=\"https:\/\/energypromag.com\/fiscalite-aides\/reglementations-locales-europeennes\/decret-tertiaire-2025-la-checklist-ultime-pour-assurer-votre-conformite-et-eviter-les-sanctions\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">conformit\u00e9<\/a> au d\u00e9cret tertiaire, cadrez votre ann\u00e9e autour de la d\u00e9claration OPERAT et anticipez les jalons d\u00e9cennaux. Le dispositif \u00c9co \u00c9nergie Tertiaire impose un rythme simple mais strict: reporting annuel, \u00e9ventuelles demandes de modulation, puis d\u00e9monstration d\u2019atteinte des objectifs \u00e0 chaque palier.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>30 septembre (tous les ans):<\/strong> d\u00e9clarez sur OPERAT les consommations de l\u2019ann\u00e9e N\u20111 et mettez \u00e0 jour p\u00e9rim\u00e8tre et ann\u00e9e de r\u00e9f\u00e9rence.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>30 septembre 2027 (au plus tard):<\/strong> d\u00e9posez le dossier technique si vous sollicitez une <strong>modulation<\/strong> d\u2019objectifs.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>31 d\u00e9cembre 2030:<\/strong> premier palier du d\u00e9cret tertiaire atteint (\u201140% ou <strong>valeur absolue<\/strong>).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>2040 et 2050:<\/strong> paliers suivants (\u201150%, puis \u201160%) \u00e0 d\u00e9montrer via OPERAT.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">OPERAT: comment d\u00e9clarer et suivre vos consommations<\/h2>\n\n\n\n<p><iframe title=\"D\u00e9cret tertiaire : obligations, objectifs, d\u00e9lais, OPERAT\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/WLWUQTVydlM\" width=\"560\" height=\"315\" frameborder=\"0\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/p>\n\n\n\n<p>OPERAT est la plateforme de l\u2019ADEME d\u00e9di\u00e9e au suivi du dispositif \u00c9co \u00c9nergie Tertiaire. Dans le cadre du d\u00e9cret tertiaire, chaque propri\u00e9taire ou preneur \u00e0 bail doit y d\u00e9clarer chaque ann\u00e9e, avant le 30 septembre, les consommations d\u2019\u00e9nergie de l\u2019ann\u00e9e N\u20111, la surface concern\u00e9e et l\u2019activit\u00e9 rattach\u00e9e. La plateforme corrige automatiquement les donn\u00e9es selon les DGU, calcule les \u00e9missions de GES, puis d\u00e9livre une attestation et une notation \u00c9co \u00c9nergie Tertiaire. La t\u00e9l\u00e9d\u00e9claration peut \u00eatre d\u00e9l\u00e9gu\u00e9e \u00e0 un prestataire.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Cr\u00e9ez votre compte:<\/strong> renseignez SIREN\/SIRET et entit\u00e9s.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9finissez le p\u00e9rim\u00e8tre:<\/strong> adresses, surfaces, activit\u00e9s, compteurs.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Importez les consommations:<\/strong> par source (\u00e9lectricit\u00e9, gaz, chaleur\u2026).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>S\u00e9lectionnez l\u2019ann\u00e9e de r\u00e9f\u00e9rence:<\/strong> v\u00e9rifiez le p\u00e9rim\u00e8tre et les DGU.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Renseignez les modulations \u00e9ventuelles:<\/strong> avec pi\u00e8ces justificatives.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Validez et suivez:<\/strong> t\u00e9l\u00e9chargez l\u2019attestation, pilotez vos \u00e9carts sur OPERAT.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Modulations des objectifs: cas admissibles et dossier technique<\/h2>\n\n\n\n<p>Le d\u00e9cret tertiaire n\u2019interdit pas l\u2019adaptation des cibles quand elle est objectivement justifi\u00e9e. La modulation ajuste l\u2019objectif (et non l\u2019obligation de d\u00e9clarer) pour tenir compte de contraintes r\u00e9elles. Elle doit \u00eatre demand\u00e9e et document\u00e9e via un dossier technique, puis d\u00e9clar\u00e9e sur OPERAT. \u00c9ch\u00e9ance \u00e0 retenir si vous sollicitez une modulation: au plus tard le 30 septembre 2027.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Cas recevables (\u00e0 justifier):<\/strong> contraintes techniques, architecturales ou patrimoniales; co\u00fbts d\u2019investissement manifestement disproportionn\u00e9s vs gains; changement durable de volume\/horaires d\u2019activit\u00e9 ou d\u2019occupation; cas sp\u00e9cifiques li\u00e9s \u00e0 la protection du patrimoine.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dossier technique (attendus):<\/strong> situation de r\u00e9f\u00e9rence et p\u00e9rim\u00e8tre; diagnostic\/\u00e9tat initial; inventaire d\u2019actions avec temps de retour brut; programme d\u2019actions argument\u00e9; d\u00e9monstration chiffr\u00e9e des contraintes et surco\u00fbts; pi\u00e8ces justificatives (plans, photos, devis, \u00e9tudes); trajectoire modul\u00e9e et impacts \u00e9nergie\/GES.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En pratique, anticipez l\u2019instruction: r\u00e9unissez preuves, hypoth\u00e8ses et calculs d\u00e8s l\u2019audit pour s\u00e9curiser votre modulation.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Mutualisation multi-sites et partage bailleur\/preneur<\/h2>\n\n\n\n<p>Le d\u00e9cret tertiaire autorise la mutualisation des r\u00e9sultats sur plusieurs b\u00e2timents ou sites: la surperformance d\u2019un actif peut compenser la sous\u2011performance d\u2019un autre, tout en conservant la d\u00e9claration annuelle de chaque local sur OPERAT. C\u2019est un levier puissant pour piloter un parc h\u00e9t\u00e9rog\u00e8ne sans sortir de l\u2019esprit du dispositif \u00c9co \u00c9nergie Tertiaire. C\u00f4t\u00e9 gouvernance, la r\u00e9partition des responsabilit\u00e9s entre bailleur et preneur se fait \u201cselon leurs responsabilit\u00e9s respectives\u201d, \u00e0 pr\u00e9ciser contractuellement (bail, annexe environnementale) en coh\u00e9rence avec le p\u00e9rim\u00e8tre, les surfaces et les consommations d\u00e9clar\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Principe de mutualisation:<\/strong> viser l\u2019objectif global du parc; chaque site reste d\u00e9clar\u00e9 individuellement.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>P\u00e9rim\u00e8tre clair:<\/strong> m\u00eame entit\u00e9, m\u00eame site ou patrimoine d\u00e9fini; pas d\u2019exclusion de locaux.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Partage bailleur\/preneur:<\/strong> \u00e0 cadrer au contrat (travaux, \u00e9quipements, usages, donn\u00e9es).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Points de vigilance:<\/strong> cl\u00e9s de r\u00e9partition, suivi des compteurs, justificatifs en cas de contr\u00f4le.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sanctions et contr\u00f4les: ce que pr\u00e9voit la r\u00e9glementation<\/h2>\n\n\n\n<p>Le d\u00e9cret tertiaire pr\u00e9voit un r\u00e9gime gradu\u00e9. Apr\u00e8s mise en demeure, l\u2019absence de d\u00e9claration annuelle sur OPERAT, la non\u2011atteinte des objectifs ou le non\u2011respect du programme d\u2019actions exposent \u00e0 un Name &amp; Shame (publication par l\u2019\u00c9tat) et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, \u00e0 une amende administrative: 1 500 \u20ac pour une personne physique et 7 500 \u20ac pour une personne morale. D\u00e9lais indicatifs: 3 mois pour r\u00e9gulariser une d\u00e9claration et 6 mois pour produire un plan d\u2019action apr\u00e8s constat de non\u2011atteinte.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>D\u00e9fauts sanctionnables:<\/strong> absence de d\u00e9claration, objectifs non atteints, programme d\u2019actions non respect\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Mise en conformit\u00e9:<\/strong> premi\u00e8re mise en demeure, d\u00e9lai de 3 mois; en cas d\u2019\u00e9chec, nouvelle mise en demeure et publication; amende possible.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contr\u00f4les:<\/strong> services de l\u2019\u00c9tat v\u00e9rifient donn\u00e9es OPERAT, factures\/compteurs et justificatifs (modulations, p\u00e9rim\u00e8tre, surfaces).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Articulation avec le d\u00e9cret BACS, ISO 50001 et l\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique<\/h2>\n\n\n\n<p>Bien articul\u00e9s, d\u00e9cret BACS, ISO 50001 et <a href=\"https:\/\/energypromag.com\/fiscalite-aides\/reglementations-locales-europeennes\/arrete-ddadue-2025-audits-energetiques-obligatoires\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">audit \u00e9nerg\u00e9tique<\/a> s\u00e9curisent la trajectoire du d\u00e9cret tertiaire. Le BACS (syst\u00e8mes d\u2019automatisation et de contr\u00f4le des b\u00e2timents), obligatoire pour de nombreux sites depuis janvier 2025, fournit la mesure fine et le pilotage des usages. L\u2019ISO 50001 structure la d\u00e9marche de performance continue. L\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique, point de d\u00e9part pragmatique, r\u00e9v\u00e8le les gisements d\u2019\u00e9conomies et les temps de retour pour prioriser les actions compatibles avec le dispositif \u00c9co \u00c9nergie Tertiaire et le reporting OPERAT.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>BACS\/GTB:<\/strong> comptage sous-comptage, supervision, consignes, horaires; premi\u00e8res \u00e9conomies rapides et donn\u00e9es fiabilis\u00e9es pour OPERAT.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>ISO 50001:<\/strong> gouvernance, <a href=\"https:\/\/stackgo.io\/resources\/business-process-improvement-methods\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">PDCA<\/a>, indicateurs; discipline de suivi pour tenir les paliers du d\u00e9cret tertiaire.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Audit \u00e9nerg\u00e9tique:<\/strong> \u00e9tat initial, gisements, chiffrage\/ROI; mati\u00e8re du programme d\u2019actions et du dossier technique de modulation.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>S\u00e9quen\u00e7age gagnant:<\/strong> audit \u2192 d\u00e9ploiement BACS \u2192 management ISO 50001 pour verrouiller la performance dans la dur\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Plan d\u2019action recommand\u00e9 pour les courtiers et leurs clients<\/h2>\n\n\n\n<p>Pour un <a href=\"https:\/\/energypromag.com\/actualite\/marche-tarifs\/commission-courtier-energie-2025-grille-tarifaire\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">courtier<\/a>, le d\u00e9cret tertiaire est un levier commercial autant qu\u2019une obligation. L\u2019objectif: s\u00e9curiser la conformit\u00e9 au dispositif \u00c9co \u00c9nergie Tertiaire tout en d\u00e9livrant des <a href=\"https:\/\/www.doorsnz.co.nz\/blogs\/news\/benefits-of-energy-efficiency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u00e9conomies tangibles<\/a> et finan\u00e7ables. Structurez une <a href=\"https:\/\/energypromag.com\/actualite\/reglementation\/fin-de-larenh-comment-les-courtiers-transforment-leurs-offres-pro-des-2026\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">offre<\/a> \u201ccl\u00e9 en main\u201d qui va du cadrage r\u00e9glementaire au pilotage des r\u00e9sultats, en capitalisant sur OPERAT, les quick wins d\u2019exploitation et les travaux \u00e0 ROI court.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Cadrage d\u2019assujettissement:<\/strong> cartographier sites\/activit\u00e9s, seuil 1 000 m\u00b2, mutualisation possible.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Data &amp; r\u00e9f\u00e9rence:<\/strong> fiabiliser compteurs\/factures, choisir l\u2019ann\u00e9e de r\u00e9f\u00e9rence, v\u00e9rifier DGU dans OPERAT.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Itin\u00e9raire de conformit\u00e9:<\/strong> comparer relative vs valeur absolue; prioriser quick wins (consignes, horaires, r\u00e9glages).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Audit &amp; plan d\u2019actions:<\/strong> chiffrage, ROI, pr\u00e9\u2011qualif <a href=\"https:\/\/energypromag.com\/fiscalite-aides\/dgec-cee\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">CEE<\/a>; phasage CAPEX jusqu\u2019en 2030.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Mesure\u2011pilotage:<\/strong> sous\u2011comptage et GTB\/BACS pour suivre mensuellement les \u00e9carts et corriger.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gouvernance contractuelle:<\/strong> clarifier partage bailleur\/preneur (travaux\/usages\/donn\u00e9es) et pr\u00e9parer, si n\u00e9cessaire, une modulation avec dossier avant 30\/09\/2027.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Financements et leviers d\u2019\u00e9conomie: CEE, GTB, pilotage des usages<\/h2>\n\n\n\n<p>Pour tenir vos objectifs du d\u00e9cret tertiaire sans alourdir le CAPEX, combinez financements et optimisation op\u00e9rationnelle. Les <a href=\"https:\/\/energypromag.com\/calculateur-cee-certificats-deconomies-denergie\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Certificats d\u2019\u00c9conomies d\u2019\u00c9nergie<\/a> (CEE) peuvent subventionner une large part des travaux (jusqu\u2019\u00e0 100% dans certains cas), tandis que le Fonds Chaleur soutient les substituts au fossile (PAC, biomasse, r\u00e9seaux de chaleur). C\u00f4t\u00e9 leviers, la GTB conforme au d\u00e9cret BACS (obligatoire pour de nombreux sites depuis 2025) et le pilotage fin des usages d\u00e9livrent des gains rapides mesurables dans OPERAT, au service du dispositif \u00c9co \u00c9nergie Tertiaire.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>CEE (travaux \u00e9ligibles):<\/strong> r\u00e9novation CVC, r\u00e9gulation, r\u00e9cup\u00e9ration de chaleur, isolation, \u00e9clairage performant.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fonds Chaleur:<\/strong> aide aux solutions de chaleur renouvelable et aux r\u00e9seaux (d\u00e9carbonation p\u00e9renne).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>GTB\/BACS:<\/strong> sous\u2011comptage, sc\u00e9narios horaires, consignes, alarmes de d\u00e9rive; \u00e9conomies imm\u00e9diates et donn\u00e9es fiabilis\u00e9es.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pilotage des usages:<\/strong> temp\u00e9ratures cibles, extinction auto, optimisation calendriers, free\u2011cooling quand pertinent.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Quick wins d\u2019exploitation:<\/strong> r\u00e9glages, \u00e9tanch\u00e9it\u00e9 d\u2019air, maintenance proactive; faible co\u00fbt, fort impact.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Phasage 2030\u21922050:<\/strong> d\u2019abord OPEX\/CEE+GTB, puis CAPEX plus lourds, en ciblant la meilleure voie (relative vs valeur absolue) du d\u00e9cret tertiaire.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Erreurs fr\u00e9quentes et bonnes pratiques de conformit\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<p>Sur le terrain, la non\u2011conformit\u00e9 au d\u00e9cret tertiaire tient rarement \u00e0 un manque de volont\u00e9, mais \u00e0 des erreurs d\u2019ex\u00e9cution. Pour s\u00e9curiser votre trajectoire sur le dispositif \u00c9co \u00c9nergie Tertiaire et \u00e9viter les mises en demeure, verrouillez ces points critiques d\u00e8s maintenant. OPERAT, l\u2019ann\u00e9e de r\u00e9f\u00e9rence et le p\u00e9rim\u00e8tre surfacique sont les trois zones de risque majeures.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Erreur:<\/strong> p\u00e9rim\u00e8tre\/surfaces mal cumul\u00e9s sur un site.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Erreur:<\/strong> ann\u00e9e de r\u00e9f\u00e9rence 2010\u20112020 non justifi\u00e9e.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Erreur:<\/strong> comparer des kWh bruts sans DGU.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Erreur:<\/strong> d\u00e9p\u00f4t OPERAT incomplet ou apr\u00e8s le 30 septembre.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Bonne pratique:<\/strong> simuler relative vs valeur absolue dans OPERAT.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Bonne pratique:<\/strong> mutualiser les r\u00e9sultats \u00e0 l\u2019\u00e9chelle du parc.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Bonne pratique:<\/strong> formaliser bailleur\/preneur (travaux, usages, donn\u00e9es).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Bonne pratique:<\/strong> anticiper la modulation avec dossier avant 30\/09\/2027.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Bonne pratique:<\/strong> fiabiliser compteurs\/factures, GTB\/BACS, mobiliser les <a href=\"https:\/\/energypromag.com\/actualite\/reforme-cee-2026-guide-complet\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">CEE<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Questions fr\u00e9quentes sur le d\u00e9cret tertiaire<\/h2>\n\n\n\n<p>Vous \u00eates nombreux \u00e0 nous interroger sur le <a href=\"https:\/\/energypromag.com\/en\/taxation-financial-support\/european-regulation\/french-tertiary-decree-2025-the-ultimate-compliance-checklist-to-avoid-penalties\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">d\u00e9cret tertiaire<\/a> au moment de structurer votre feuille de route et vos d\u00e9p\u00f4ts OPERAT. Voici des r\u00e9ponses br\u00e8ves et actionnables pour s\u00e9curiser votre conformit\u00e9 au dispositif \u00c9co \u00c9nergie Tertiaire sans perdre de vue les leviers m\u00e9tiers.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Qui est concern\u00e9 ?<\/strong> Tertiaire \u2265 1 000 m\u00b2 (cumul possible). Exceptions: provisoire, culte, d\u00e9fense\/s\u00e9curit\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Quand d\u00e9clarer ?<\/strong> Chaque ann\u00e9e avant le 30 septembre sur <a href=\"https:\/\/operat.ademe.fr\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/operat.ademe.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OPERAT<\/a> (consommations N\u20111).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Comment \u00eatre conforme ?<\/strong> Relative (-40\/-50\/-60% vs ann\u00e9e de r\u00e9f\u00e9rence 2010\u20112020) ou valeurs absolues.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Modulation\/mutualisation ?<\/strong> Modulation pour contraintes\/co\u00fbts ou activit\u00e9; dossier avant 30\/09\/2027. Mutualisation parc autoris\u00e9e.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Quelles sanctions ?<\/strong> Name &amp; Shame apr\u00e8s mise en demeure; amendes 1 500\/7 500 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L\u2019essentiel \u00e0 retenir<\/h2>\n\n\n\n<p>Le d\u00e9cret tertiaire impose aux acteurs du tertiaire \u2265 1 000 m\u00b2 une r\u00e9duction -40\/-50\/-60% ou le respect de valeurs absolues, avec ann\u00e9e de r\u00e9f\u00e9rence 2010\u20112020 et d\u00e9claration annuelle sur OPERAT (avant le 30\/09). Modulations (dossier avant 30\/09\/2027) et mutualisation multi\u2011sites existent. En cas de manquement: Name &amp; Shame et amendes. Alignez audit, BACS\/GTB et ISO 50001, en mobilisant CEE et quick wins.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Cartographier le p\u00e9rim\u00e8tre<\/strong> et choisir la voie.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>S\u00e9curiser l\u2019ann\u00e9e de r\u00e9f\u00e9rence<\/strong> et les donn\u00e9es OPERAT.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prioriser un plan financ\u00e9<\/strong> (CEE) et mesur\u00e9 (GTB).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Besoin d\u2019appui op\u00e9rationnel ? Trouvez un partenaire via notre <a href=\"https:\/\/energypromag.com\/annuaire\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">annuaire des courtiers en \u00e9nergie<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le \u201cd\u00e9cret tertiaire\u201d, officiellement dispositif \u00c9co \u00c9nergie Tertiaire, impose aux b\u00e2timents \u00e0 usage tertiaire de 1 000 m\u00b2 et plus de r\u00e9duire leur consommation d\u2019\u00e9nergie. 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